Utan påtaglig olägenhet för hyresvärden
En bostadsrättsförening kan ha boende som hyr sina lägenheter av föreningen. Hur ska styrelsen ställa sig till om en hyresgäst vill byta sin lägenhet så att en ny hyresgäst flyttar in i bostaden?
Enligt hyreslagen får en hyresgäst inte överlåta hyresrätten utan att hyresvärden, i det här fallet bostadsrättsföreningen, godkänner det. En bostadshyresgäst kan ändå ha rätt att få överlåta hyresrätten genom ett lägenhetsbyte. Bytesrätten gäller bara byte till andra uthyrda bostadslägenheter. Om bostadsrättsföreningen nekar till bytet kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd.
Då kan en hyresgäst få byta lägenhet
Tillstånd till ett byte ska lämnas om hyresgästen har det man kallar för beaktansvärda skäl och om det kan ske ”utan påtaglig olägenhet” för bostadsrättsföreningen, alltså att inte är till stor nackdel på något sätt. Det ska heller inte finnas andra särskilda skäl som talar emot bytet.
Beaktansvärda skäl kan exempelvis vara att en växande familj behöver större bostad, att en hyresgäst vars barn lämnat hemmet eller till följd av väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden vill ha en mindre lägenhet. Att
Lägenhetsbyte utan påtaglig olägenhet till hyresvärden?
Hej samt tack på grund av att ni vänder dig till Lawline med din fråga!
För att att fatta beslut eller bestämma något hur massiv eller små er chans är för att få riktig till bytet av hyresnämnden måste oss titta vid bestämmelsen inom lagen vilket anger hur prövningen bör gå mot. Bestämmelsen likt är aktuell är Jordabalken, 12 kap, 35 §.
I denna bestämmelse sägs bland annat för att hyresnämnden bör lämna status till bytet om hyresgästen har beaktansvärda skäl till bytet samt detta kunna äga boende utan påtaglig olägenhet på grund av för hyresvärden.
Med beaktansvärda skäl avses för att hyresgästens familjesituation eller ekonomiska situation äger förändrats samt att hyresgästen därför behöver byta bostad. Det förmå också handla om för att man behöver flytta på grund av att äga kortare resväg till sitt jobb. allmänt sett kunna man yttra att man har beaktansvärda skäl till att genomföra ett byte om fördelarna som uppnås är påtagligt stora. inom ett kritisk från hyresnämnden ville ett kvinna byta en bostad i Hägersten mot enstaka i innerstan för för att kunna bo närmare sin pojkvän samt sina vänner, vilket ej ansågs existera sådana beaktansvärda skäl på grund av bytet såsom avses inom lagen.
Att bytet ska behärska ske utan påtaglig olägen Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Utgångspunkten gällande överlåtelse av en hyresrätt är att hyresvärdens samtycke krävs. (12 kap. 32 § jordabalken (JB)) Från denna huvudregel finns emellertid vissa undantag. I 12 kap. 35 § JB föreskrivs: "Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor." Denna bestämmelse ger alltså hyresgästen rätt att överlåta hyresrätten i syfte att genom byte få en annan bostad. Vid ett byte krävs alltså att samtliga inblandade hyresgäster har fått tillstånd från sina hyresvärdar eller att tillstånd av hyresnämnden har lämnats. Om hyresvärden sätter sig emot ett byte kan alltså hyresnämnden ge tillstånd till detta. Förutsättningar för hyresnämndens tillstånd För att ett tillstånd till lägenhetsbyte ska lämnas krävs att hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet.
Beaktansvärda skäl för lägenhetsbyte